Как не пропустить скрытые дефекты и получить идеальное жилье? ?
Получение ключей от квартиры в новостройке от застройщика «Эталон» — это важный этап, который требует внимательности. Даже у надежных компаний случаются недочеты, и ваша задача — выявить их до подписания акта. Рассказываем, как провести приемку грамотно, защитить свои интересы и заставить застройщика исправить все недоделки.
? Подготовка: Что взять с собой?
-
Документы:
-
Договор долевого участия (ДДУ) — сверьте планировку, площадь и перечень работ.
-
Проектная документация — уточните, что входит в «черновую отделку» (например, стяжка пола, разводка электрики).
-
Паспорт и доверенность (если приемку проводит не дольщик).
-
-
Инструменты:
-
Лазерный уровень, рулетка, влагомер (для проверки сырости стен).
-
Фонарик — чтобы найти трещины в углах и под подоконниками.
-
Тестер для розеток и зажигалка (проверить тягу вентиляции).
-
-
Эксперты:
-
Если сомневаетесь, наймите независимого технадзора. Он проверит качество скрытых работ (стяжка, электропроводка).
-
? Пошаговая проверка квартиры: На что обратить внимание?
1. Планировка и площадь
-
Измерьте рулеткой габариты комнат. Расхождение с ДДУ более 5% — повод требовать перерасчета (ст. 6 ФЗ-214).
-
Убедитесь, что окна, двери и сантехника расположены согласно проекту.
Пример: В ЖК «Эталон Сити» дольщики обнаружили, что площадь балкона меньше на 1,5 м². Застройщик компенсировал разницу деньгами.
2. Качество отделки
-
Стены: Проведите ладонью — штукатурка не должна осыпаться. Лазерный уровень покажет отклонения от вертикали.
-
Пол: Постучите — глухой звук говорит о пустотах в стяжке.
-
Потолки: Ищите трещины и следы протечек.
3. Окна и двери
-
Проверьте, нет ли сколов на стеклопакетах.
-
Убедитесь, что межкомнатные двери открываются без скрипа и не задевают пол.
4. Инженерные системы
-
Электрика: Включите все розетки, проверьте работу выключателей.
-
Водоснабжение: Откройте краны, осмотрите трубы на предмет подтеков.
-
Вентиляция: Лист бумаги должен прилипать к решетке при включенной вытяжке.
? Типичные проблемы в квартирах от «Эталона»
-
Неровные стены — отклонения до 2–3 см.
-
Некачественная гидроизоляция в санузле — приводит к протечкам.
-
Слабый напор воды — из-за ошибок в разводке труб.
-
Трещины в стяжке пола — возникают при нарушении технологии заливки.
Совет: Проверяйте квартиру после дождя — так видны протечки на балконах и окнах.
? Составление акта приема-передачи
-
Впишите все дефекты в акт, даже мелкие царапины.
-
Сфотографируйте недостатки и прикрепите к акту.
-
Если обнаружены критические недочеты (трещины в несущих стенах, плесень), откажитесь подписывать акт до их устранения.
Важно! По закону у застройщика есть 6 месяцев на исправление дефектов (ст. 7 ФЗ-214). Но лучше требовать ремонта сразу.
⚖️ Что делать, если «Эталон» отказывается исправлять недостатки?
-
Направьте претензию заказным письмом с описью вложения. Укажите сроки устранения (14–30 дней).
-
Подайте жалобу в Роспотребнадзор или Госжилинспекцию — они проведут проверку.
-
Обратитесь в суд — если сумма требований меньше 500 000 ₽, иск подается в мировой суд.
Пример: В ЖК «Эталон-Ленинский» дольщики через суд взыскали с застройщика 400 000 ₽ за нарушение сроков устранения дефектов.
? Советы от профессионалов
-
Проверьте соседние квартиры — часто дефекты носят массовый характер.
-
Не подписывайте акт под давлением — фразы вроде «Это мелочь, исправим позже» должны насторожить.
-
Создайте чат жильцов — коллективные претензии сложнее игнорировать.
? Итог: Ключи — только начало
Приемка квартиры от застройщика Эталон — это ваша возможность получить жилье, соответствующее договору. Не спешите ставить подпись в акте: тщательная проверка сэкономит нервы и бюджет. Помните: застройщик обязан устранить все недочеты, а ваша задача — грамотно их зафиксировать.
P.S. После приемки закажите профессиональную уборку — строительная пыль въедается даже в самые прочные материалы. И не забудьте отметить новоселье — вы это заслужили! ?✨