Покупка квартиры в новостройке — это всегда волнительный момент. Но финальный шаг — приемка жилья от застройщика — требует максимальной внимательности. От того, насколько тщательно вы проверите квартиру, зависит, сколько сил и денег потратите на устранение скрытых дефектов. Рассказываем, как правильно принять квартиру в ЖК от ГК А101 и защитить свои интересы.
? Почему приемка в ГК А101 — это важно?
ГК А101 — крупный девелопер с репутацией надежного застройщика. Однако даже у проверенных компаний возможны огрехи: кривые стены, недоделанная электрика, скрытые дефекты коммуникаций. Ваша задача — зафиксировать все недочеты до подписания акта приемки. Помните: после подписания претензии предъявить сложнее.
? Подготовка к приемке: Что взять с собой?
-
Документы:
— Договор долевого участия (ДДУ).
— Проектную документацию (планировку, технические условия).
— Паспорт и доверенность, если действуете через представителя. -
Инструменты:
— Лазерный уровень, рулетка, фонарик.
— Маркер или малярный скотч для отметки дефектов.
— Фотоаппарат/смартфон для фиксации недостатков. -
Эксперта:
— Если сомневаетесь в своих силах, наймите независимого технического специалиста. Его услуги окупятся, если найдутся скрытые проблемы.
? Этапы приемки квартиры: На что смотреть?
1. Проверка соответствия проекту
— Сверьте планировку с документами: площадь комнат, высота потолков, расположение дверных проемов, окон.
— Убедитесь, что нет незапланированных перегородок или отсутствующих элементов (например, ниш для сантехники).
2. Осмотр отделки (если квартира с ремонтом)
— Стены и потолок: Ищите трещины, неровности, пятна от протечек.
— Полы: Проверьте стяжку на ровность, отсутствие пустот.
— Окна и двери: Открываются/закрываются без усилий, нет сквозняков, стекла без сколов.
— Сантехника: Течет ли вода, нет ли ржавчины в трубах, работает ли канализация.
— Электрика: Все ли розетки и выключатели функционируют, нет ли оголенных проводов.
3. Проверка инженерных систем
— Вентиляция: Приложите лист бумаги к решетке — он должен притягиваться.
— Отопление: Радиаторы должны быть целыми, без следов коррозии.
— Счетчики: Установлены и опломбированы.
4. Документы, которые должен предоставить застройщик
— Акт ввода дома в эксплуатацию.
— Технический паспорт БТИ.
— Акт проверки газового оборудования (если есть).
— Гарантийные талоны на оборудование (окна, сантехника).
? Типичные проблемы в новостройках ГК А101 (по отзывам дольщиков)
— Неровная стяжка пола: Проверяйте лазерным уровнем.
— Щели в оконных рамах: Частая проблема из-за спешки при монтаже.
— Скрытые дефекты электропроводки: Например, отсутствие заземления.
— Несоответствие площадей: Фактическая площадь меньше заявленной в ДДУ.
? Составляем акт приемки-передачи: Как не наступить на грабли?
-
Не подписывайте акт сразу! Осмотрите квартиру минимум 2 раза: при дневном свете и вечером.
-
Вносите все дефекты в акт: Укажите даже мелкие царапины на окнах или неровности швов плитки.
-
Требуйте сроки устранения: Например: «Застройчик обязуется заменить разбитое окно до 01.10.2024».
-
Делайте фото- и видеофиксацию: Это доказательство в случае спора.
Важно! Если застройщик отказывается включать недостатки в акт — не подписывайте документ. Обращайтесь в Роспотребнадзор или суд.
? Что делать, если нашли серьезные дефекты?
-
Составьте претензию: В свободной форме, с описанием проблем и требованием их устранить.
-
Отправьте застройщику заказным письмом: С описью вложения и уведомлением.
-
Обратитесь в суд: Если ГК А101 игнорирует претензию, подавайте иск о принудительном устранении недостатков или возврате денег.
Сроки: По закону, застройщик обязан устранить недоделки в течение 2 месяцев (ст. 7 ФЗ-214).
? Итог: Приемка квартиры — ваша страховка от будущих проблем
Приемка квартиры в ЖК от ГК А101 — это не формальность, а ваш шанс защитить вложения. Не стесняйтесь придираться к мелочам: именно они могут превратиться в большие расходы после заселения. Помните: застройщик заинтересован в закрытии объекта, а вы — в качестве жилья.
P.S. Приемка квартиры от застройщика ГК А101 . Потраченные 15–30 тыс. рублей сэкономят сотни тысяч на переделках! ?
P.P.S. Держите под рукой наш чек-лист для приемки — и ваша квартира в ГК А101 станет домом мечты, а не головной болью. ?️✨