Получение ключей от квартиры в новостройке от застройщика ФСК (Федеральная Строительная Компания) — важный этап, но расслабляться рано. Даже у крупных компаний возможны ошибки. Рассказываем, как провести приемку грамотно, чтобы вместо долгожданного жилья не получить головную боль.
? Подготовка к приемке: Что взять с собой?
-
Документы:
-
Договор долевого участия (ДДУ) — сверьте площадь, планировку и параметры квартиры.
-
Паспорт, доверенность (если приемку проводит представитель).
-
Чек-лист для проверки — скачайте шаблон или составьте свой.
-
-
Инструменты:
-
Лазерный уровень, рулетка, фонарик.
-
Тестер для розеток, влажная салфетка (проверить осыпается ли штукатурка).
-
Заряженный телефон для фото/видеофиксации дефектов.
-
-
Поддержка:
-
Независимый технический инспектор — его отчет поможет в спорах с застройщиком.
-
? Этапы проверки квартиры в ЖК от ФСК
1. Соответствие проектной документации
-
Измерьте площадь комнат. Расхождение с ДДУ более 5% — основание для перерасчета (ст. 6 ФЗ-214).
-
Проверьте расположение окон, дверей, сантехники. В ЖК от ФСК случались ошибки: например, ванная вместо душевой.
2. Качество отделки
-
Стены: Проведите ладонью — штукатурка не должна крошиться. Отклонения более 2 см/м — брак.
-
Пол: Постучите деревянным молотком. Глухой звук? Под стяжкой пустоты — требуйте перезаливки.
-
Потолок: Ищите трещины и следы протечек.
3. Окна и двери
-
Проверьте створки на плавность хода. Частая проблема в ЖК ФСК — перекосы из-за некачественного монтажа.
-
Убедитесь, что уплотнители на окнах не порваны, а межкомнатные двери не задевают пол.
4. Инженерные системы
-
Электрика: Включите все розетки через тестер. Проверьте УЗО: при утечке он должен отключать сеть.
-
Водоснабжение: Откройте краны на 10 минут — под раковинами не должно быть луж.
-
Вентиляция: Приложите лист бумаги к решетке — если не держится, каналы забиты.
? Типичные проблемы в квартирах от ФСК
-
Неровные стены и углы — отклонения до 3–4 см.
-
Трещины в стяжке пола — из-за нарушения технологии заливки.
-
Протечки в санузлах — слабая гидроизоляция.
-
Шумные стояки — плохая звукоизоляция труб.
Пример: В ЖК «ФСК Сити» дольщики обнаружили, что трубы отопления проложены с уклоном — пришлось переделывать всю систему.
? Оформление акта приема-передачи
-
Внесите все дефекты в акт, даже мелкие (царапины, сколы).
-
Сфотографируйте проблемы и прикрепите к акту.
-
Требуйте отметок:
-
«Устранить до подписания» — для критичных дефектов (трещины в несущих стенах).
-
«Исправить в течение 30 дней» — для косметических недочетов.
-
Важно! Не подписывайте акт, если застройщик отказывается фиксировать замечания. По закону у вас есть право на устранение недостатков в течение гарантийного срока (5 лет).
⚖️ Что делать, если ФСК игнорирует претензии?
-
Направьте письменную претензию заказным письмом с описью. Требуйте ответа в течение 10 дней.
-
Обратитесь в Роспотребнадзор или Госжилинспекцию — они проведут проверку.
-
Подайте иск в суд. Пример: дольщики ЖК «ФСК Парк» взыскали 250 000 ₽ за нарушение сроков устранения дефектов.
Совет: Соберите подписи соседей — коллективные иски эффективнее.
? Лайфхаки для идеальной приемки
-
Проверьте квартиру в дождливый день — так видны протечки на балконах.
-
Возьмите диктофон — фиксируйте устные договоренности с представителем ФСК.
-
Не верьте «мы всё исправим позже» — только письменные гарантии!
? Итог: Ваша квартира — ваша ответственность
Приемка квартиры от застройщика ФСК — это не формальность, а ваш шанс получить жилье без скрытых проблем. Не поддавайтесь на давление: тщательная проверка и грамотно оформленный акт защитят ваши интересы.
P.S. После приемки закажите клининговую компанию — строительная пыль въедается даже в стены. И не забудьте про традицию: первым в дом вносят хлеб-соль… или хотя бы кота. ?✨