Получение ключей от квартиры в новостройке — радостное событие, но расслабляться рано. Застройщик «Самолет» известен масштабными проектами и сжатыми сроками сдачи, однако даже у лидеров рынка бывают огрехи. Рассказываем, как провести приемку грамотно, чтобы вместо долгожданного новоселья не получить головную боль.
? Почему приемка в «Самолете» требует особого внимания?
Компания «Самолет» строит жилье в режиме «турбо»: быстро, массово, по типовым планировкам. Это имеет плюсы (низкие цены, прозрачные условия), но и риски:
-
Стандартизация: Часто упрощают инженерные решения, экономят на мелочах.
-
Сжатые сроки: Бригады могут работать «на скорость», жертвуя качеством.
-
Типовые дефекты: Трещины в стяжке, кривые откосы, плохая гидроизоляция — частые жалобы дольщиков.
Пример: В ЖК «Самолет-Парк» жители жаловались на неравномерную усадку полов и щели в межпанельных швах. Дефекты устранили, но только после коллективных претензий.
? Подготовка к приемке: 3 ключевых шага
-
Соберите документы:
-
Договор ДДУ (сверьте планировку, площадь, сроки).
-
Проектную декларацию (уточните, что входит в отделку).
-
Чек-лист для проверки (скачайте шаблон или составьте свой).
-
-
Закажите независимую экспертизу:
-
Специалист с тепловизором, влагомером и уровнем найдет даже скрытые дефекты. Стоимость — от 5 000 ₽.
-
-
Выберите день:
-
Осматривайте квартиру при дневном свете — так видны неровности и трещины.
-
Избегайте дождя: сырость маскирует протечки.
-
? Пошаговая проверка квартиры: На что смотреть?
1. Планировка и площадь
-
Измерьте рулеткой или лазерным дальномером длину, ширину, высоту комнат.
-
Допустимое расхождение с ДДУ — ±5%. Если метраж меньше, требуйте перерасчета.
-
Проверьте расположение окон, дверей, сантехники — всё должно совпадать с планом.
2. Отделка (если квартира с ремонтом)
-
Стены/потолки: Нет трещин, пятен, «волн»? Приложите правило — зазоры более 2 мм/м² недопустимы.
-
Полы: Постучите деревянным молотком. Глухой звук? Под стяжкой пустоты!
-
Окна: Открываются без скрипа? Уплотнители прилегают плотно? Проверьте фурнитуру.
-
Санузел: Включите воду, осмотрите трубы на подтеки. Залейте раковину — не застаивается ли вода?
3. Инженерные системы
-
Электрика: Тестером проверьте розетки, работу УЗО.
-
Вентиляция: Поднесите зажигалку к решетке — пламя должно отклоняться.
-
Отопление: Теплые полы/радиаторы должны равномерно прогревать комнаты.
4. Общедомовые зоны
-
Лифты, лестницы, подвал — их состояние тоже ваша ответственность. Сфотографируйте недочеты.
? Типичные проблемы в новостройках «Самолета»
-
Кривые стены — отклонения до 3–4 см (особенно в углах).
-
Щели в межпанельных швах — приводят к сквознякам и промерзанию.
-
Слабый напор воды — из-за неправильного монтажа труб.
-
Незаделанные технологические отверстия — например, в полу после прокладки коммуникаций.
История дольщика: «Принял квартиру в ЖК „Самолет-Люберцы“, не проверив вентиляцию. Оказалось, шахта забита строительным мусором. Пришлось чистить за свой счет».
? Составляем акт приема-передачи: Правила
-
Впишите все дефекты в акт, даже мелкие царапины. Используйте формулировки: «трещина длиной 10 см на стене в спальне», «не закрывается балконная дверь».
-
Приложите фото/видео — это доказательства для суда.
-
Если застройщик отказывается признавать недостатки, напишите: «Акт подписываю с оговорками» и перечислите претензии.
Важно! По закону (ст. 7 ФЗ-214) у застройщика есть 5–7 дней на устранение недостатков, если не указан иной срок в договоре.
⚖️ Что делать, если «Самолет» игнорирует претензии?
-
Отправьте досудебную претензию заказным письмом с уведомлением.
-
Обратитесь в Роспотребнадзор или Государственную жилищную инспекцию.
-
Подайте иск в суд — если сумма требований до 500 000 ₽, обращайтесь к мировому судье.
Совет: Объединитесь с другими дольщиками — коллективные иски эффективнее. В ЖК «Самолет-Одинцово» жители через суд взыскали с застройщика 1,2 млн ₽ за некачественную отделку.
? Лайфхаки для идеальной приемки
-
Возьмите увеличительное стекло — поможет найти микротрещины.
-
Проверьте розетки зарядным устройством — если не держит штекер, есть проблемы с монтажом.
-
Используйте пластиковую карту — проведите по стыкам стен и пола. Если застревает — стяжка неровная.
? Итог: Ключи — только начало
Приемка квартиры у «Самолета» — это ваша страховка от будущих проблем. Не поддавайтесь на уговоры «подписать сейчас, а дефекты исправим позже». Фиксируйте всё, привлекайте экспертов и помните: закон на вашей стороне.
P.S. Приемка квартиры от застройщика Самолет — вдруг у кого-то остались дубликаты? ?
P.P.S. Если сомневаетесь в своих силах, наймите юриста по недвижимости. Его комиссия (10–15 тыс. ₽) окупится спасенными нервами и деньгами.