Получение ключей от квартиры в новостройке от застройщика «Гранель» — это важный этап, но расслабляться рано. Даже у крупных компаний могут быть недочеты. Рассказываем, как провести приемку грамотно, чтобы вместо долгожданного новоселья не получить проблемы с ремонтом.
? Подготовка к приемке: Что взять с собой?
-
Документы:
-
Договор долевого участия (ДДУ) — проверьте соответствие площади, планировки и описания отделки.
-
Паспорт и доверенность (если приемку проводит представитель).
-
Чек-лист — скачайте шаблон или составьте свой.
-
-
Инструменты:
-
Лазерный уровень, рулетка, влагомер.
-
Фонарик, влажная салфетка (проверить осыпание штукатурки).
-
Тестер для розеток и телефон для фото/видеофиксации дефектов.
-
-
Поддержка:
-
Независимый технический инспектор — его отчет поможет в спорах с застройщиком.
-
? Пошаговая проверка квартиры в ЖК от «Гранель»
1. Соответствие проекту
-
Измерьте площадь комнат. Расхождение с ДДУ более 5% — основание для перерасчета (ст. 6 ФЗ-214).
-
Проверьте планировку: Расположение окон, дверей, сантехники должно совпадать с документами.
Пример: В ЖК «Гранель Парк» дольщики обнаружили, что ванная комната меньше заявленной на 1,5 м². Проблему решили через суд.
2. Качество отделки
-
Стены: Проведите ладонью — штукатурка не должна осыпаться. Проверьте уровнем: отклонения более 2 мм/м — брак.
-
Пол: Постучите молотком. Глухой звук? Под стяжкой пустоты — требуйте перезаливки.
-
Потолок: Ищите трещины и следы протечек (особенно в углах).
3. Окна и двери
-
Проверьте герметичность окон: приложите лист бумаги к створке — если выпадает, уплотнитель неисправен.
-
Межкомнатные двери должны открываться бесшумно и не задевать пол.
4. Инженерные системы
-
Электрика: Тестером проверьте все розетки. УЗО должен срабатывать при утечке.
-
Водоснабжение: Включите воду на 10 минут — под раковинами не должно быть луж.
-
Вентиляция: Лист бумаги у решетки должен «прилипнуть».
? Типичные проблемы в квартирах от «Гранель»
-
Кривые стены — отклонения до 3–4 см.
-
Некачественная гидроизоляция в санузлах — риск протечек.
-
Пустоты в стяжке пола — приводят к трещинам в плитке.
-
Недочеты в монтаже окон — сквозняки из-за негерметичных швов.
Совет: Проверяйте квартиру в дождливую погоду — так видны протечки на балконах и лоджиях.
? Оформление акта приема-передачи
-
Внесите все дефекты в акт, даже мелкие (сколы, царапины).
-
Сфотографируйте проблемы и прикрепите к акту.
-
Требуйте четких формулировок:
-
«Устранить до подписания» — для трещин в несущих стенах.
-
«Исправить в течение 30 дней» — для косметических недочетов.
-
Важно! Не подписывайте акт, если застройщик отказывается фиксировать замечания.
⚖️ Что делать, если «Гранель» игнорирует претензии?
-
Направьте претензию заказным письмом с описью. Укажите сроки (14–30 дней).
-
Обратитесь в Роспотребнадзор или Госжилинспекцию — они инициируют проверку.
-
Подайте иск в суд. Пример: дольщики ЖК «Гранель Сити» взыскали 400 000 ₽ за нарушение сроков устранения дефектов.
Совет: Создайте чат жильцов — коллективные претензии эффективнее.
? Лайфхаки для идеальной приемки
-
Проверьте соседние квартиры — дефекты часто типовые.
-
Используйте диктофон — фиксируйте устные договоренности с представителем застройщика.
-
Не экономьте на технадзоре — его отчет сэкономит вам десятки тысяч на переделках.
? Итог: Ключи — только начало
Приемка квартиры от застройщика Гранель — это ваш шанс получить жилье без скрытых дефектов. Не поддавайтесь на уговоры «подписать сейчас». Тщательная проверка и грамотный акт — залог того, что новоселье не омрачат протечки или кривые стены.
P.S. После приемки закажите генеральную уборку — строительная пыль въедается даже в стены. И не забудьте про традицию: первым в дом вносят хлеб и соль — чтобы жизнь была сытной и благополучной! ?✨