Правильная проверка оконных и дверных конструкций — важнейший этап приемки квартиры. Ошибки на этом этапе могут привести к значительным затратам на ремонт и ухудшению условий проживания.
Необходимые инструменты для проверки
Лазерный уровень
Рулетка
Лист бумаги А4
Монета
Фонарик
Проверочный уголок
Термометр
Анемометр (для проверки вентиляции)
Проверка оконных конструкций
1. Внешний осмотр рамы и стеклопакета
- Целостность профиля: отсутствие трещин, сколов, деформаций
- Качество уплотнителей: равномерность по всему периметру, отсутствие разрывов
- Состояние стеклопакета: отсутствие конденсата внутри, трещин, царапин
- Маркировка: наличие этикетки с характеристиками стеклопакета
Пример дефекта: Конденсат внутри стеклопакета свидетельствует о разгерметизации и требует замены.
2. Проверка геометрии установки
1
Проверка вертикали и горизонтали
Приложите лазерный уровень к раме — отклонения не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины
Приложите лазерный уровень к раме — отклонения не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины
2
Проверка диагоналей
Измерьте рулеткой диагонали окна — разница не должна превышать 5 мм
Измерьте рулеткой диагонали окна — разница не должна превышать 5 мм
3. Проверка функциональности фурнитуры
| Элемент | Метод проверки | Норма |
|---|---|---|
| Ручки | Поворот на 90° и 180° | Плавный ход без заеданий |
| Створки | Открытие/закрытие | Без усилий, равномерный прижим |
| Микропроветривание | Фиксация в промежуточных положениях | Четкая фиксация |
| Запорные механизмы | Закрытие при повороте ручки | Все цапфы должны заходить в ответные планки |
4. Проверка герметичности
1
Лист бумаги
Закройте окно с прижатым листом — он должен плотно удерживаться
Закройте окно с прижатым листом — он должен плотно удерживаться
2
Термосканирование
В холодное время года тепловизор покажет мостики холода
В холодное время года тепловизор покажет мостики холода
Проверка дверных конструкций
1. Входная дверь
- Прочность коробки: отсутствие люфта при раскачивании
- Замки: плавность работы, отсутствие заеданий
- Уплотнитель: непрерывный контур по периметру
- Звукоизоляция: при закрытой двери не должно быть сквозняков
- Петли: отсутствие перекосов, равномерный прижим
Особое внимание уделите противовзломным характеристикам входной двери — они должны соответствовать заявленным в договоре.
2. Межкомнатные двери
| Параметр | Метод проверки | Норма |
|---|---|---|
| Ровность установки | Лазерный уровень по коробке | Отклонение ≤ 2 мм/м |
| Зазоры | Измерение рулеткой | 3-5 мм сверху и по бокам, 8-10 мм снизу |
| Работа петель | Открытие/закрытие | Дверь не должна самопроизвольно открываться/закрываться |
| Качество полотна | Визуальный осмотр | Отсутствие сколов, трещин, вздутий |
Типичные дефекты и способы их выявления
Окна:
- Перекос рамы: неравномерные зазоры по периметру
- Разгерметизация: запотевание стекол изнутри
- Некачественный монтаж: продувание, мостики холода
- Дефекты фурнитуры: невозможность полностью закрыть створку
Двери:
Как зафиксировать выявленные дефекты
1
Фотофиксация
Сделайте четкие фотографии каждого дефекта с разных ракурсов
Сделайте четкие фотографии каждого дефекта с разных ракурсов
2
Видеозапись
Запишите процесс демонстрации дефекта (например, продувание окна)
Запишите процесс демонстрации дефекта (например, продувание окна)
3
Составление акта
Подробно опишите каждый дефект с указанием местоположения
Подробно опишите каждый дефект с указанием местоположения
Не подписывайте акт приема-передачи без внесения всех выявленных дефектов! После подписания доказать, что проблемы существовали до передачи квартиры, будет крайне сложно.
Нормативные требования
Основные нормативы качества для оконных и дверных конструкций:
- ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»
- ГОСТ 30970-2014 «Блоки дверные. Общие технические условия»
- СНиП 3.10.01-85 «Изоляционные и отделочные покрытия»
- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»
Если вы сомневаетесь в качестве установки окон или дверей, требуйте у застройщика паспорта на изделия и акты скрытых работ по монтажу.