Приемка квартиры по программе реновации имеет свои особенности, отличающие ее от стандартной приемки новостройки. Ключевое различие – в том, что вы получаете квартиру взамен вашей прежней, и качество может варьироваться в большей степени, чем в новостройках от застройщика с едиными стандартами.
Перед приёмкой:
- Изучите договор: Внимательно прочитайте все пункты договора о предоставлении квартиры по программе реновации. Обратите внимание на сроки, условия, и порядок устранения выявленных недостатков.
- Уточните дату и время приёмки: Свяжитесь с ответственным лицом и согласуйте удобное время для осмотра.
- Соберите необходимые документы: паспорт, договор, документы на вашу прежнюю квартиру.
- Подготовьте инструменты и материалы: рулетка, уровень, фонарик, блокнот, фотоаппарат или видеокамера.
- Найдите помощника: Второй человек поможет в осмотре и фиксации недостатков.
Во время приёмки:
- Внешний осмотр здания: Оцените общее состояние здания, подъезда, придомовой территории.
- Проверка соответствия планировки: Сверьте фактическую планировку с проектной документацией. Замерьте все помещения, обращая внимание на соответствие заявленным размерам.
- Осмотр стен, потолков и полов: Тщательно проверьте все поверхности на наличие трещин, сколов, неровностей, пятен, следов сырости. Обратите внимание на качество отделки.
- Проверка инженерных коммуникаций: Проверьте водопровод, канализацию, отопление, электричество, вентиляцию. Проверьте давление воды, температуру отопления, работу освещения и розеток.
- Проверка окон и дверей: Проверьте герметичность, работоспособность замков и фурнитуры.
- Проверка сантехники: Проверьте работу сантехники: унитаза, ванны, раковины, смесителей.
- Фото- и видеофиксация: Задокументируйте все выявленные недостатки.
- Запись показаний счетчиков (если есть).
После приёмки:
- Внимательно изучите акт приёма-передачи: Убедитесь, что в акте указаны все выявленные недостатки.
- Подпишите акт только после устранения всех существенных недостатков: Если есть несогласия, запишите все замечания письменно и не подписывайте акт до их устранения.
- Сохраните копии всех документов.
- Обратитесь к соответствующим инстанциям, если ваши замечания игнорируются: Если застройщик отказывается устранять недостатки, обратитесь в органы жилищного надзора или в суд.
Особенности приемки квартиры по реновации:
- Качество отделки может варьироваться: В отличие от новостроек, качество отделки в квартирах по реновации может быть неоднородным.
- Возможно наличие старой инфраструктуры: В некоторых случаях, инженерные коммуникации могут быть частично старыми или иметь особенности, требующие внимания.
- Важно зафиксировать все недостатки: Тщательная фиксация всех недостатков и их фото-видео документация имеет особое значение, так как поможет защитить ваши права.
Приемка квартиры по реновации – сложный процесс, требующий внимательности и знания своих прав. В случае возникновения трудностей, не стесняйтесь обращаться за помощью к юристу или специалисту по приёмке квартир.