Приемка квартиры в новостройке без отделки имеет свои особенности, поскольку фокус смещается с оценки качества отделочных работ на проверку соответствия строительных конструкций проектной документации и выявление грубых нарушений.
Этапы приемки:
-
Подготовка: Изучите договор долевого участия (ДДУ) и проектную документацию. Соберите необходимые инструменты: рулетку, уровень, фонарик, фото- и видеокамеру. Заранее согласуйте время приемки с представителем застройщика.
-
Внешний осмотр: Осмотрите подъезд, лифт (если есть), общее состояние мест общего пользования. Зафиксируйте любые повреждения или недостатки.
-
Проверка планировки: Сверьте фактическую планировку с проектной документацией. Измерьте площади всех помещений, высоту потолков. Проверьте соответствие размеров дверных и оконных проемов.
-
Осмотр стен, потолка и пола: Проверьте стены, потолок и пол на наличие трещин, сколов, неровностей, проверить вертикальность стен и горизонтальность полов с помощью уровня.
-
Проверка инженерных коммуникаций:
- Электроснабжение: Проверьте наличие вводного автомата, щитка с автоматами и установочных коробок под розетки и выключатели.
- Водоснабжение и канализация: Проверьте наличие труб водоснабжения и канализации, расположение стояков. Проверьте на наличие протечек.
- Отопление: (Если сезон позволяет) проверьте наличие радиаторов отопления и подключений к системе отопления.
- Вентиляция: Проверьте наличие вентиляционных каналов и решеток.
-
Осмотр окон и дверей: Проверьте наличие окон и дверей, их целостность, качество установки.
-
Осмотр балкона (лоджии): Проверьте состояние ограждения, наличие трещин и повреждений. Проверьте герметичность балконного блока.
-
Фиксация недостатков: Все выявленные недостатки подробно зафиксируйте. Сделайте фото- и видеосъемку, записывайте местоположение дефекта, его описание и размеры. Составьте список недостатков.
-
Акт приема-передачи: Вместе с представителем застройщика составьте акт приема-передачи квартиры. В акте подробно опишите все выявленные недостатки. Не подписывайте акт, если недостатки не устранены или не указаны в акте.
-
Устранение недостатков: Договоритесь с застройщиком о сроках устранения недостатков. Получите подтверждение в письменной форме.
-
Повторная приемка: После устранения недостатков проведите повторную приемку и подпишите акт приема-передачи, если все устраивает.
Важно: В квартире без отделки важно обратить внимание на скрытые недостатки, которые могут влиять на качество будущего ремонта. Поэтому тщательный осмотр и фиксация всех дефектов крайне важны. При необходимости, привлеките независимого эксперта.